신용보증회사에 대한 회사변경을 하려면
은행 대출과 연계되어 있기 때문에, 은행 대출 계약시기와 함께 이루어져야 한다.
우리는, 무주택자에서 1주택자로 마음 먹고 전략을 고민하면서
1주택자 + 전세살이를 생각하고 있기 때문에
1주택자에게 전세자금이 회수되는 리스크가 있는 HUG에서 서울신용보증으로 미리 갈아탈 생각을 하고 있다.
보증보험회사로는 HUG, HF, SGI가 있다.
세 개 회사마다 조건, 장/단점이 있으니 비교하며 들 수 있다.
3가지 회사를 비교해보자.
HUG
사실 제일 무난한 보증보험인 HUG 보증보험은 세 기관의 전세보증보험 중 가장 높은 가입률을 보여주고 있다. 또한 사회적 배려계층에게 보증료 할인 혜택을 제공하고 있기 때문에 다자녀가구나 신혼부부가구 등에 해당한다면 HUG 보증보험에 가입하는 걸 추천한다.
HF
HF 보증보험은 보증기관 중 보증료가 가장 저렴하지만 HF에서 제공하는 전세자금 대출을 이용하는 세입자만 가입할 수 있어요. 다른 곳에서 전세자금대출을 받으면 가입이 불가능하다. HF 전세자금 대출을 받았다면 HF 전세보증보험에 가입해 낮은 보증료로 이용할 수 있다.
SGI
SGI 보증보험은 보증료가 가장 높지만 아파트는 보증 한도 제한이 없고, 그 외 주택도 한도 부분에서 다른 보증기관보다 자유롭다. 따라서 전세보증금이 7억 이상인 주택이나 아파트에 거주하고 있을 때 추천한다.
회사마다의 기준은 계속 바뀌기 때문에 결정을 앞두고는 회사 홈페이지나 은행과 연계 상담하는 것이 필요하다.
HUG와 HF는 홈페이지에서 보증신청이 가능한지 확인해볼 수 있다
여기서, 무주택자 말고 1주택자가 더 비교해야할 것들이 있다.
SGI 서울보증보험은 정부 규제로 인한 1주택자에 대한 전세자금대출 한도가 다른 보증서보다 3억원으로 높다.
(무주택자 5억원)
현재 1주택자인 경우 HF(주택금융공사)인 경우
대출 최대한도 2억2천2백만원(무주택자는 4억4천4백만)으로 줄어들고,
HUG(주택도시보증공사)의 경우 대출 최대한도가 2억원(무주택자는 4억원)으로 대출한도가 줄어든다.
그리고 보증보험 회사와는 별개로, 은행 대출 상품에서도 특약을 걸어둘수도 있으니
전세자금대출 특약내에 1주택자로 될 시 연장할 수 있는지 없는지 여부를 잘 알아두어야 한다!